Comprar imóvel em Praia Grande: documentos e passo a passo

Comprar imóvel não é complicado, mas é cheio de etapas em que um detalhe esquecido custa caro. Este é o caminho que seguimos com nossos clientes em Praia Grande.

1. Defina o orçamento real
2. Além do valor do imóvel, reserve de 4% a 6% para custos de transferência: ITBI (imposto municipal sobre a transmissão), escritura e registro em cartório. Em um imóvel de R$ 400.000, isso representa algo entre R$ 16.000 e R$ 24.000 fora do preço anunciado.
3. Se for usar financiamento, faça a aprovação de crédito antes de escolher o imóvel. Isso define sua faixa e evita frustração.
4. 2. Documentos do comprador
5. Pessoa física: RG e CPF, comprovante de estado civil (certidão de nascimento ou casamento), comprovante de residência e comprovação de renda. No financiamento, o banco pede ainda extratos e declaração de imposto de renda.
6. 3. Documentos do imóvel e do vendedor
7. É aqui que se evita o maior prejuízo. Peça: matrícula atualizada do imóvel (emitida há menos de 30 dias), certidão negativa de ônus reais, certidão negativa de IPTU, declaração de quitação de condomínio e certidões pessoais do vendedor (para verificar processos que possam atingir o imóvel).
8. A matrícula atualizada é o documento mais importante: é nela que aparecem penhoras, hipotecas, usufruto e inventários pendentes.
9. 4. Proposta e contrato
10. Com a documentação limpa, formaliza-se a proposta. O contrato de compra e venda deve trazer valor, forma de pagamento, prazo de entrega das chaves, responsabilidade por dívidas anteriores e a multa em caso de desistência.
11. 5. Escritura e registro
12. A escritura é lavrada em cartório de notas e depois registrada no cartório de registro de imóveis da região. Só o registro transfere a propriedade. Contrato assinado sem registro não faz de você o dono.
13. 6. Entrega das chaves
14. Antes de receber, confira se contas de água, luz, gás e condomínio estão quitadas e faça a transferência das titularidades.
15. Fazemos esse acompanhamento do começo ao fim, inclusive a conferência das certidões. Se você está avaliando um imóvel, fale com a gente antes de assinar qualquer coisa.