Documentação do imóvel: o que conferir antes de comprar em Praia Grande

Antes de assinar qualquer proposta, existe uma checagem documental que protege o comprador de dores de cabeça futuras. Separei o checklist que uso com meus clientes.

Do imóvel:

• Matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis (idealmente emitida nos últimos 30 dias)

• Certidão negativa de ônus e ações reais

• IPTU quitado (ou negociado, com comprovante)

• Situação do "habite-se", se o prédio for relativamente novo

Do vendedor:

• Certidões negativas de débitos trabalhistas, fiscais e cíveis

• Se for pessoa jurídica (construtora/incorporadora), certidão de regularidade da empresa

Do condomínio (se aplicável):

• Declaração de que as taxas condominiais estão em dia

• Ata da última assembleia (ajuda a entender se há obras ou taxas extras previstas)

Esse processo é chamado de "due diligence" imobiliária e, embora dê um pouco mais de trabalho, é o que evita comprar um problema disfarçado de oportunidade. Na prática, eu já reúno boa parte dessa documentação antes mesmo de te enviar a proposta, exatamente para agilizar essa etapa.