Frente ao mar ou quadra do mar? O que muda no preço em Praia Grande

Em Praia Grande, duas ofertas quase idênticas em área e dormitórios podem ter preços bem diferentes. Na maioria das vezes, a explicação está a poucos metros de distância: uma é frente ao mar, a outra é quadra do mar.

O que significa cada termo

Frente ao mar é o imóvel cuja fachada dá para a orla, sem construção entre ele e a praia. Vista mar é o que enxerga o mar, mesmo sem estar na orla, muitas vezes de andar alto ou em diagonal. Quadra do mar é o que fica a uma ou duas quadras, com acesso a pé em poucos minutos, mas sem vista.

A diferença no preço

Na nossa carteira, imóveis de frente e vista mar concentram-se na faixa mais alta de cada bairro. Em Canto do Forte e Vila Caiçara, onde o metro quadrado mediano fica em torno de R$ 7.000, as unidades com vista costumam ficar acima dessa média, enquanto as de quadra do mar ficam abaixo.

Na prática, a mesma metragem pode variar de forma relevante conforme a posição. Para quem tem orçamento definido, abrir mão da vista costuma significar ganhar dormitório, vaga ou andar.

O que ninguém conta sobre frente ao mar

A maresia é real e cobra manutenção. Esquadrias, ferragens, eletrodomésticos e até a estrutura do prédio sofrem mais perto da orla. Vale perguntar quando foi a última pintura do edifício, se há fundo de obras e qual o valor do condomínio, que costuma ser maior em prédios de orla por causa dessa manutenção.

Em compensação, imóvel de frente para o mar tem liquidez maior: é o primeiro a ser procurado na alta temporada e o que melhor mantém valor ao longo do tempo.

Como decidir

Se o imóvel é para morar o ano inteiro, quadra do mar costuma entregar mais espaço pelo mesmo dinheiro, com condomínio menor. Se é para veraneio, locação por temporada ou investimento de longo prazo, a vista tende a se pagar.

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