Vistoria na praia: maresia, infiltração e o que eu olho na visita

Foto de anúncio mostra o melhor ângulo. A visita mostra o resto. Quando eu acompanho um cliente, sigo sempre o mesmo roteiro, e é ele que eu deixo aqui para você usar também.

Resumo rápido

• Na praia, o sal do ar castiga ferro, alumínio e fiação.
• Olhe teto, cantos e rodapés atrás de mancha de umidade.
• O prédio conta tanto quanto o apartamento: fachada, garagem e ata.

Comece pelo que a maresia estraga

Perto do mar, o ar carrega sal. Ele ataca tudo o que é metal. Por isso eu abro e fecho todas as janelas e portas de correr, olho os trilhos, as dobradiças e os puxadores. Esquadria emperrada ou com ponto de ferrugem é conserto que vai aparecer logo.

Na varanda, confira o guarda-corpo e as fixações do vidro. Se tiver churrasqueira, olhe a chaminé e a grelha.

Umidade e infiltração

• Teto do banheiro e da área de serviço: mancha amarela ou tinta estufada indica vazamento de cima.
• Cantos das paredes externas e atrás dos móveis: mofo aparece primeiro ali.
• Rodapés e pisos de madeira: inchaço é sinal de água.
• Embaixo das pias: abra os armários e olhe os canos.

Pintura nova demais num apartamento que está à venda merece uma pergunta simples: o que foi pintado e por quê. Às vezes é só capricho. Às vezes esconde uma mancha.

Quer que eu olhe o seu caso? Me chame no WhatsApp.

Parte elétrica e hidráulica

Ligue os chuveiros, abra as torneiras ao mesmo tempo e dê descarga. Veja se a pressão cai muito. Acenda as luzes e teste as tomadas com o carregador do celular. Pergunte se o quadro de luz já foi trocado e se o gás é encanado ou de botijão.

O prédio também entra na conta

Dê uma volta pela garagem e olhe o teto: ferragem aparecendo no concreto é problema do condomínio inteiro, e quem paga a obra são os moradores. Repare na fachada, nos elevadores e na área de lazer.

Peça as últimas atas de assembleia. Nelas aparecem as obras aprovadas e as cobranças extras que vêm por aí. É a forma mais barata de saber como o prédio é cuidado.

Perguntas frequentes

Vale contratar um engenheiro para a vistoria?

Em apartamento mais antigo ou com sinal de infiltração, vale. O laudo técnico ajuda até a negociar o preço.

Posso fazer a vistoria por vídeo?

Pode, se quem estiver no local seguir o roteiro com calma. Eu faço isso com clientes que moram longe.

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Ficou alguma dúvida? Fale comigo no WhatsApp. Eu te mostro a praia como ela é.

Escrito por Samuel Laupp, corretor de imóveis em Praia Grande (CRECI 200890-F). Atualizado em 30/09/2026.

Fontes:

• Código Civil, artigos 1.331 a 1.358 (condomínio edilício) (Lei 10.406/2002)