Vaga de garagem em prédio: demarcada, livre ou com matrícula própria

No anúncio aparece só "1 vaga". Na prática, essa vaga pode ser fixa, rotativa, presa atrás de outro carro ou até ter documento próprio. Isso muda o seu dia a dia e o valor do apartamento na revenda.

Resumo rápido

Vaga demarcada é sempre a mesma; vaga livre é a que estiver vazia.
Vaga presa depende do vizinho para sair.
Pela lei, a vaga só vai para quem é de fora do prédio se a convenção permitir.

Os tipos que você vai encontrar

Demarcada: tem número, é sempre a mesma.
Livre ou rotativa: você para onde houver espaço. Em prédio de praia na temporada, isso pode virar disputa.
Presa: fica atrás de outra vaga. Um dos carros precisa sair para o outro passar.
Com matrícula própria: a vaga é um imóvel separado, com documento no cartório.

Onde conferir

A resposta está na matrícula do apartamento e na convenção. Se a matrícula diz "direito a uma vaga indeterminada", a vaga é livre. Se a vaga tem matrícula própria, ela precisa aparecer na escritura junto com o apartamento, senão fica para trás.

Desça até a garagem na visita. Veja o tamanho, a coluna do lado e se o seu carro cabe. Parece óbvio, mas já vi negócio travar porque a vaga não comportava um carro maior.

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Posso alugar a vaga para quem não mora no prédio?

O Código Civil, no artigo 1.331, diz que as vagas não podem ser vendidas nem alugadas para quem é de fora do condomínio, a não ser que a convenção autorize de forma expressa. Dentro do prédio, entre moradores, o aluguel costuma ser permitido.

O que isso muda no preço

Na praia, muita gente vem de carro e a família chega com mais de um. Vaga demarcada e coberta ajuda na revenda e no aluguel de temporada. Vaga presa ou rotativa não impede o negócio, mas entra na conversa de preço.

Quando eu anuncio um apartamento, confiro o tipo de vaga antes de publicar, justamente para você não descobrir isso só na hora da mudança.

Perguntas frequentes

Vaga coberta ou descoberta faz diferença?

Faz. Perto do mar, carro no sol e no sal estraga mais rápido.

Posso comprar uma vaga extra no prédio?

Se ela tiver matrícula própria e o dono quiser vender, pode, desde que você seja morador ou a convenção permita.

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