Na planta ou pronto na praia: prazo, distrato e vista

Na planta costuma ter tabela mais longa e parcela durante a obra. Pronto você visita, pega a chave e usa no verão seguinte. Cada um serve para um tipo de comprador. Eu explico as diferenças que mais pesam.

Resumo rápido

Pronto: você vê o que compra e usa logo.
Na planta: paga em etapas, mas espera a obra e corre o risco de atraso.
A lei do distrato limita a multa e a tolerância de atraso.

Comprar pronto

A grande vantagem é ver o que está comprando: vista, sol, barulho, acabamento, vizinhança. Dá para financiar pelo banco na hora e, se quiser alugar, a renda começa logo. Eu trabalho sobretudo com apartamento pronto, porque dá para mostrar como ele é, sem promessa.

Comprar na planta

Na planta você paga uma entrada, parcelas durante a obra e o saldo na entrega, quase sempre financiado. Em troca, espera. E o apartamento que você imaginou pelo decorado pode ficar diferente na vista, principalmente se outro prédio subir na frente.

A Lei 13.786, de 2018, colocou regras no contrato. A construtora pode atrasar até 180 dias sem multa, se isso estiver no contrato. Se você desistir, a multa pode chegar a 25% do que pagou, ou a 50% quando a obra tem patrimônio de afetação.

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O que conferir em cada caso

Pronto: matrícula, certidões do vendedor, dívida de condomínio e IPTU, vistoria.
Na planta: registro da incorporação no cartório, histórico de entregas da construtora, índice de correção das parcelas e o quadro-resumo do contrato.

Como eu ajudo a decidir

Pergunto quando você quer usar o apartamento e quanto consegue pagar por mês. Se o plano é usar no próximo verão, pronto resolve. Se é juntar patrimônio devagar, a planta pode fazer sentido, com o contrato bem lido.

Nos dois casos, a pergunta que eu faço antes de tudo é a mesma: esse apartamento cabe no seu bolso mesmo se a vida apertar por uns meses? Se a resposta for sim, a escolha entre planta e pronto fica bem mais fácil.

A vista que você compra

No pronto, você olha pela janela e vê o que tem na frente. Na planta, vale pesquisar se o terreno vizinho está vazio ou tem casa baixa, porque ali pode subir outro prédio. Vista para o mar que não pode ser tapada vale mais, e isso é bem mais fácil de conferir num apartamento pronto.

Perguntas frequentes

Dá para usar FGTS na planta?

Dá, na forma que o banco permitir, normalmente no financiamento da entrega.

O preço na planta é sempre menor?

Nem sempre. Compare com prontos da mesma região e some a correção das parcelas até a entrega.

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