Documentos para comprar apartamento em Praia Grande: a lista completa

Documento é o que separa uma compra tranquila de uma dor de cabeça. Esta é a lista que eu confiro em todo negócio antes de o cliente pagar qualquer coisa.

VER APARTAMENTOS À VENDA EM PRAIA GRANDE

Do imóvel

• Matrícula atualizada, tirada no cartório de registro de imóveis. Ela mostra o dono e se existe penhora, hipoteca ou outra pendência.
• Certidão negativa de IPTU, da prefeitura.
• Declaração de quitação do condomínio, assinada pelo síndico ou pela administradora.

Do vendedor

• RG, CPF e certidão de casamento, se for casado. O cônjuge também assina.
• Certidões pessoais (cíveis, trabalhistas e de protesto) para ver se existe processo que possa atingir o imóvel.

Marque no checklist o que você já tem. Ele fica salvo neste aparelho.

Do comprador

• RG, CPF e comprovante de estado civil.
• Comprovante de residência.
• Comprovantes de renda, se for financiar.

Onde as pessoas erram

O erro mais comum é pagar o sinal antes de ver a matrícula. Outro é aceitar matrícula antiga. Peça sempre uma recente, porque uma penhora pode ter entrado ontem.

Em apartamento de praia vendido por herdeiros, confira se o inventário já terminou. Sem isso, ninguém consegue passar a escritura.

Casos que pedem mais atenção na praia

• Apartamento de pessoa jurídica: além dos documentos da empresa, confira quem pode assinar pela empresa.
• Vendedor que mora em outra cidade: a assinatura pode ser por procuração pública. Confira se a procuração é recente e dá poderes para vender aquele imóvel.
• Imóvel com reforma grande: veja se a planta registrada na prefeitura bate com o que existe. Varanda fechada e cômodo novo às vezes não estão regularizados.
• Unidade em prédio novo: peça o habite-se e confira se a matrícula da unidade já foi aberta.

Nenhum desses casos impede a compra. Eles só pedem uma conferência a mais. O problema é descobrir depois de pagar o sinal.

Perguntas frequentes