FGTS para comprar apartamento em Praia Grande: quando pode e quando não pode

O FGTS ajuda muito na entrada. Mas nem todo apartamento e nem todo comprador podem usar. Antes de contar com esse dinheiro, vale conferir as regras que eu explico aqui.

VER APARTAMENTOS À VENDA EM PRAIA GRANDE

Onde o FGTS pode entrar

• Na entrada do financiamento.
• Para amortizar a dívida, a cada dois anos.
• Para quitar o saldo devedor.

Isso vale para imóveis de até R$ 2,25 milhões, que é o teto do Sistema Financeiro da Habitação em 2026.

O ponto que mais trava na praia

O FGTS é para a moradia. Por isso o imóvel precisa ser para você morar, e existem regras sobre ter outro imóvel na mesma cidade ou onde você trabalha.

Quem compra apartamento de veraneio, para usar só nas férias, muitas vezes não consegue usar o FGTS. Quem está se mudando de vez para Praia Grande costuma conseguir. Cada caso é analisado pelo banco.

Como eu faço com quem quer usar o FGTS

Primeiro peço o extrato do FGTS e confirmo o saldo. Depois o banco analisa se o comprador e o imóvel se encaixam. Só então a gente conta com esse dinheiro na proposta.

Fazer nessa ordem evita a pior situação: sinal pago e FGTS negado no meio do caminho.

O que costuma impedir o uso

• Ter outro imóvel residencial na cidade onde você mora ou trabalha.
• Ter um financiamento ativo pelo Sistema Financeiro da Habitação.
• Não ter o tempo mínimo de trabalho com carteira assinada exigido pela regra.
• O imóvel estar acima do teto do sistema.

Cada item tem detalhes e exceções. Por isso eu não prometo que o FGTS vai entrar antes da análise do banco. Prometo que vamos descobrir cedo, antes de qualquer sinal.

Se o FGTS não entrar

Não é o fim da compra. Dá para fazer a entrada com recursos próprios e usar o FGTS mais tarde para amortizar, se a regra permitir naquele momento. Também dá para escolher um imóvel de valor menor para que a entrada caiba no que você tem. O importante é saber antes e montar a proposta com essa realidade.

Perguntas frequentes