Como financiar um apartamento em Praia Grande, passo a passo

Financiar um apartamento na praia segue as mesmas regras de qualquer cidade. O que muda é a pressa: aqui o imóvel bom sai rápido. Por isso eu sempre peço para o cliente deixar o crédito aprovado antes de escolher o apartamento.

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Quanto o banco financia

Em 2026, a Caixa voltou a financiar até 80% do valor de imóveis usados. Isso quer dizer uma entrada de pelo menos 20%, com dinheiro próprio ou FGTS.

O prazo vai até 35 anos e a parcela não pode passar de 30% da renda bruta da família. Outros bancos têm regras parecidas, mas cada um faz a própria análise.

Simule antes de visitar

Coloque no simulador o valor que você quer financiar, a taxa que o seu banco ofereceu e o prazo. Ele mostra a primeira parcela no SAC e a parcela fixa no PRICE.

O caminho até a assinatura

• Análise de crédito: você leva documentos pessoais e comprovantes de renda ao banco.
• Escolha do imóvel dentro do valor aprovado.
• Avaliação: um engenheiro do banco visita o apartamento e diz quanto ele vale para o banco.
• Análise jurídica do vendedor e do imóvel (matrícula, certidões).
• Assinatura do contrato, pagamento do ITBI e registro no cartório.

A avaliação é o ponto que mais pega na praia. Se o banco avaliar abaixo do preço, ele financia menos e a diferença sai do seu bolso. Eu costumo conferir isso antes de o cliente se apaixonar pelo imóvel.

Onde entra o FGTS

Para imóveis de até R$ 2,25 milhões, o FGTS pode ser usado na entrada, para amortizar a dívida a cada dois anos ou para quitar. Tem regra de tempo de trabalho e de não ter outro imóvel na mesma cidade. Confirme com o banco o seu caso.

Perguntas frequentes