ITBI em Praia Grande: quanto custa e como pagar o imposto da compra

O ITBI é o imposto que quem compra paga para passar o imóvel para o próprio nome. Muita gente esquece dele na conta e descobre só na hora da escritura. Aqui eu mostro quanto é, como calcular e onde tirar a guia.

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Quanto é o ITBI em Praia Grande

Em Praia Grande a alíquota é de 2%. Ela incide sobre o maior valor entre dois: o valor venal que a prefeitura tem cadastrado e o valor que você pagou no imóvel.

Na prática, quase sempre vale o preço da compra, porque o valor venal costuma ficar abaixo do mercado. Use a calculadora abaixo com o valor do seu negócio.

Quem paga e em que momento

Quem paga é o comprador. O imposto é quitado antes da escritura, porque o cartório pede a guia paga para lavrar o documento. Sem ITBI pago, o imóvel não passa para o seu nome.

Se você financiou, o banco também pede a guia quitada para registrar o contrato. Então o dinheiro do ITBI precisa estar separado antes de assinar.

Como emitir a guia

• Entre na página oficial da prefeitura e clique em emissão da guia do ITBI.
• Tenha em mãos os dados do imóvel (inscrição do IPTU), do comprador e do vendedor.
• Informe o valor da compra que está no contrato.
• Pague a guia e guarde o comprovante. O cartório vai pedir.

Se aparecer alguma dúvida no sistema, a prefeitura atende pelo telefone e pelo site oficial. Eu acompanho essa etapa junto com o cliente, porque um dado errado aqui atrasa a escritura.

O ITBI é só o começo das custas

Além do imposto, a compra tem as custas do cartório de notas (escritura) e do cartório de registro. Essas custas seguem a tabela do estado e variam com o valor do imóvel. Peça o orçamento ao cartório antes de fechar, assim a conta final não assusta.

Uma regra que eu uso com quem me procura: separe o ITBI e as custas junto com a entrada. Fica tudo numa conta só e ninguém é pego de surpresa.

Perguntas frequentes