Quanto é o ITBI em Praia Grande e quem paga

O ITBI é o imposto que quem compra paga para passar o imóvel para o próprio nome. Muita gente esquece dele na conta e descobre só na hora da escritura. Aqui eu mostro quanto é, como calcular e onde tirar a guia.

Prefere fazer a conta com os seus números? Abra a versão deste guia com a calculadora.

Resumo em 30 segundos

O ITBI de Praia Grande é de 2% sobre o maior valor entre o venal e o da compra.
Quem paga é o comprador, antes da escritura.
A guia sai no site da prefeitura. Separe também as custas do cartório.

Quanto é o ITBI em Praia Grande

Em Praia Grande a alíquota é de 2%. Ela incide sobre o maior valor entre dois: o valor venal que a prefeitura tem cadastrado e o valor que você pagou no imóvel.

Na prática, quase sempre vale o preço da compra, porque o valor venal costuma ficar abaixo do mercado. Use a calculadora abaixo com o valor do seu negócio.

Quem paga e em que momento

Quem paga é o comprador. O imposto é quitado antes da escritura, porque o cartório pede a guia paga para lavrar o documento. Sem ITBI pago, o imóvel não passa para o seu nome.

Se você financiou, o banco também pede a guia quitada para registrar o contrato. Então o dinheiro do ITBI precisa estar separado antes de assinar.

Quer que eu olhe o seu caso? Na página completa tem o botão do meu WhatsApp.

Como emitir a guia

Entre na página oficial da prefeitura e clique em emissão da guia do ITBI.
Tenha em mãos os dados do imóvel (inscrição do IPTU), do comprador e do vendedor.
Informe o valor da compra que está no contrato.
Pague a guia e guarde o comprovante. O cartório vai pedir.

Se aparecer alguma dúvida no sistema, a prefeitura atende pelo telefone e pelo site oficial. Eu acompanho essa etapa junto com o cliente, porque um dado errado aqui atrasa a escritura.

O ITBI é só o começo das custas

Além do imposto, a compra tem as custas do cartório de notas (escritura) e do cartório de registro. Essas custas seguem a tabela do estado e variam com o valor do imóvel. Peça o orçamento ao cartório antes de fechar, assim a conta final não assusta.

Uma regra que eu uso com quem me procura: separe o ITBI e as custas junto com a entrada. Fica tudo numa conta só e ninguém é pego de surpresa.

Perguntas frequentes

Dá para parcelar o ITBI em Praia Grande?

A lei municipal já permitiu parcelamento com juros. As condições podem mudar, então confirme no momento de emitir a guia no site da prefeitura.

O ITBI é sobre o valor venal ou sobre o valor da compra?

Sobre o maior dos dois. Na maioria dos casos é o valor da compra.

Financiando, o banco paga o ITBI?

Não. O ITBI é pago pelo comprador, com dinheiro próprio ou FGTS quando a regra permitir. O banco só exige a guia quitada.

Vai comprar e quer a conta completa, com ITBI e custas? Veja o guia completo com o contato direto.

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