SAC e PRICE explicados sem economês

Na hora de assinar, o banco pergunta: SAC ou PRICE? A escolha muda o valor da primeira parcela e o total de juros. Dá para entender em cinco minutos.

Prefere fazer a conta com os seus números? Abra a versão deste guia com a calculadora.

Resumo em 30 segundos

SAC começa com parcela maior e paga menos juros no total.
PRICE começa com parcela menor e fica parecida até o fim.
Simule as duas com os seus números antes de escolher.

O que é cada uma

No SAC você paga a mesma parte da dívida todo mês, mais os juros sobre o que falta. A parcela começa mais alta e vai caindo.

No PRICE a parcela é igual do começo ao fim (sem contar a correção). No começo você paga mais juros e menos dívida.

Qual paga menos juros

No total, o SAC costuma pagar menos juros, porque a dívida cai mais rápido. O PRICE tem a vantagem de começar com parcela menor, o que ajuda quem está no limite da renda.

Faça no simulador acima as duas contas com os seus números e compare.

Quer que eu olhe o seu caso? Na página completa tem o botão do meu WhatsApp.

Como eu oriento

Se a renda aguenta a primeira parcela do SAC com folga, o SAC tende a sair mais barato.
Se a renda está justa, o PRICE pode ser o que cabe hoje.
Em qualquer um, amortizar quando sobrar dinheiro reduz bastante os juros.

Um exemplo para enxergar a diferença

Pense num financiamento de exemplo. No SAC, a primeira parcela é a maior de todas e cada mês ela fica um pouco menor. No PRICE, a primeira parcela é menor que a do SAC, mas fica parecida até o fim.

Quando você soma tudo o que pagou em cada tabela, o SAC fecha com menos juros. A diferença cresce quanto maior o prazo. Em prazos longos, ela costuma ser grande o bastante para pesar na decisão.

Por isso eu não olho só a primeira parcela. Olho a renda do cliente hoje, o que ele espera ganhar nos próximos anos e se ele pretende amortizar. Quem pretende colocar dinheiro extra na dívida costuma se dar bem com o SAC, porque cada amortização derruba a parcela seguinte.

O que o banco considera na aprovação

O banco calcula se a primeira parcela cabe na sua renda. Como a primeira parcela do SAC é mais alta, ela exige mais renda para ser aprovada. Às vezes o cliente é aprovado no PRICE e não no SAC pelo mesmo valor. Vale simular os dois antes de escolher o apartamento, para saber até onde a sua renda vai.

Perguntas frequentes

Posso trocar de SAC para PRICE depois?

Normalmente não. A tabela é definida no contrato. Escolha com calma.

A parcela do PRICE nunca muda?

Ela muda com a correção prevista no contrato, como a TR. Sem correção, ficaria igual.

Amortizar reduz prazo ou parcela?

Você escolhe. Reduzir prazo costuma economizar mais juros.

Quer que eu faça as duas simulações com você? Veja o guia completo com o contato direto.

Ver os apartamentos à venda em Praia Grande